賃貸派のためのおすすめホームページ
- 息子からマンション経営には詳しくなった方がよいといわれてみたホームページです。文章が多いですが、その分マンション経営についてわかりやすく書かれてますよ。
大家の立場から考えてみる
妻の親は、いくつかアパートを経営しています。色々話をしてきた中で、大家の立場から考えてみると、店子がほぼ満室状態で入っていて、安定的に住んでいる状態が良いようで、次に、定期的な入れ替わりはあるが、やはり通期で満室に近い物件が良い。
田舎の駅から離れたアパートなのですが、近くにロードサイド型大型ショッピングセンターがあり、部屋数と同じ数の駐車場を設け、利便性を高める事で、回転率を向上させる。
また、大学近くのワンルームアパートを作り、学生を入れる。4年で卒業するが、場所がよければ稼働率ＵＰ。入れ替えの季節をうまく利用すれば、メンテも計画的に行える。
不動産やでは借り手の視点でしか見てこなかったので、経営者視点で観察すると、いろいろ面白い事がわかってきました。
ＴＶで競売物件を安く買い叩き、家賃収入を計るオーナーの物件選定方法も、競売物件にどのくらい人が入所しているかが一番の選別のポイントのようでした。築年数や環境はあまり考慮せず、人が生活しているかどうかを丹念に調べている状況は、参考になりました。
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